【マイホーム購入】共働きだけど妻は時短勤務中。世帯年収700万円かつ子ども2人で月13万円のローンは払えるのか？⇒結論、払える（と思う）。

こんにちは、にゃー子です。

自己紹介（2022年12月時点）

同級生の夫(30歳)、保育園児2人(年少/1歳児クラス)、猫1匹(9歳)、と暮らしています。
共働きでゆる～くサイドFIREを目指しています。
建売住宅の購入を検討中です。

我が家は今、新築建売物件の購入を考えています。

マイホーム購入に関しては、自分の中でも夫婦の間でも紆余曲折ありました。
＊そのうち記事にできたらいいな～。

今回は、かなり本気で購入を考えています。

気になる物件価格は、4680万円！

にゃー子

高い！高いよ！

高いですよね。

でも、希望のエリアで買うとなるとこれが相場…。

エリアを変えることも考えましたが、あまり現実的ではなく…。

フルローンにすると、月々の返済はおそよ13万円。

おっと。頑張ればいけるのでは？

もちろん、背伸びして住宅ローンを組むのは絶対にダメってことは分かっています。
そして、住宅ローン返済以外にも、諸経費、火災保険、修繕費、などなど必要な支払いがあることも分かっています。

現在の家賃（駐車場代含む）は、およそ月10万円。

これがね、

不動産屋さん

月々の返済は15万円です！

とか言われたら

にゃー子

絶対無理ー！

ってなる気がするんだけど、13万円って、なんか、ギリギリ、行ける気がする・・・。

いやいや！「気がする」とかで住宅ローン組んじゃだめだから！
よし！シミュレーションしよう！

ということで、新築建売物件を購入した場合のライフプラン表を作ってみました。

本記事は、お金に関してド素人の人間が書いています。
記事の内容についての責任は一切負いません。

にゃー子

アドバイスは大歓迎です。

ライフプラン表
老後資金は？
まとめ

ライフプラン表

2023年度～2043年度の20年間です。
（子どもたちが大学を卒業するまでの期間を抜粋しました。）

上から順に説明していきます。

年度

1行目は「年度」です。

私、「年（1月～12月）」で管理することが苦手です。
これで何度も挫折しました。

「年度（4月～3月）」で考えた方がパッと頭の中でイメージしやすいんですよね。

家族構成

夫、妻（私）、子1、子2、の4人家族＋猫1匹です。

イベント

住宅：2023年度に購入
車：9年ごとに買い替え

収入

額面ではなく手取り額です。

私は2023年度の途中まで（子2が3歳未満の間）は、時短勤務です。

以降、フルタイムの予定です。

夫：｛23万円×12か月｝＋100万円（ボーナス2回分）＝376万円
妻：｛20万円×12か月｝＋80万円（ボーナス2回分）＝320万円

支出

文字がオレンジ色の箇所は、「しっかりとした根拠のない数値」です。

生活費：15万円×12か月＝180万円
いわゆる「やりくり費」ってやつですね。
内容はざっくりこんな感じです。
　・食費/日用品
　・レジャー
　・雑費（子ども）
　・医療費/コンタクト
　・交通費
　・イベント費
　・家電/インテリア
　・その他
住居費：13万円×12か月＝156万円
ローン返済額ですね。
固定資産税：20万円
正直全然わからないのですが、毎年20万ぐらいでしょうか。
火災保険：10年ごとに20万円
これも全然わからないです^^;
修繕費：30万円
これも分かりません。
ちょっと調べたところ、「15年ごとに450万円」ってことで見積もっています。
車費（ガソリン/保険/税/車検/他）：45万円
内訳は、
　・ガソリン：22,000円×12か月＝264,000
　・自動車税：30,500円
　・車の保険：96,650円
　・車検/自賠責/重量税：約58,000円
　　※実際は、2年に1回だけ上記費用がかかります。
インフラ(水道/電気/ガス/Wi－Fi/NHK)：33万円
※多めに見積もっています。
　・水道：7,000円×6回＝42,000円
　・電気：12,000円×12か月＝144,000円
　・ガス：8,000円×12か月＝96,000円
　・Wi-Fi：2,750円×12か月＝33,000円
　・NHK：14,000円
保険料（掛捨て）：8万円
　・収入保障（夫）：約2万円
　・収入保障（妻）：約2万円
　・医療保険（夫）：約2.5万円
　・医療保険（妻）：約1.5万円
お小遣い：42万円
　・夫：2万円×12か月＝24万円
　・妻：1.5万円×12か月＝18万円
教育費
これは予想が難しい…。
　・保育園：月2万円
　・小学校/中学校：月3万円
　・高校：月4万円
　・大学1年目：年200万円
　・大学2年目～4年目：年150万円
ざっくりです。
大学は、自宅から通ってもらいます。
車両代：9年ごとに300～400万円

貯蓄型保険 / 積立投資

これは、「収入」の中から貯蓄に回すものです。

プルデンシャル1～3：50万円
プルデンシャル生命の「ドル建て終身保険」に3本加入しています。
もちろん保険料はドルなので、上記50万円というのはおおよその値です。
もともとは、「老後資金にもなるし、万が一大学進学費用が足りなかったら解約して使おうね。」ということにしていました。しかし、できれば長く寝かせておきたいので、解約は最終手段にしたいところです。
3本とも、それぞれ支払い期間が15年間なので、子1が高校進学するタイミングで払い終えることができます。
アクサ生命：6万円
これは、2022年3月に保険の見直しをした際、おすすめされて加入したものです。
実は中身をしっかり把握してはいないのですが、運用の局面が強い保険なので、とにかく少額で始めてみようと思い加入しました。10年間は返戻金なしなので、とりあえず続けていこうと思います。
積立nisa(妻)：12万円
これはかなり適当です。
本当は満額の40万円を入れたいところですが…。
他とのバランスを見つつ増やしていけたらいいな…。
進学費用
これは、子ども各自の「児童手当」をそっくりそのまま貯金するものです。